最近，许多公民接到银行的短信和电话，敦促他们改变抵押贷款的"锚"。因为根据中央银行的规定，今年3月1日至8月31日，商业银行必须转换股票浮动利率贷款的定价基准。现在，这项工作已经进入了倒计时阶段。

记者走访多家银行发现，到目前为止，海南仍有一半以上的抵押贷款客户尚未开展转换业务，我们要么观望，要么不知道转换规则。不到一个月，该银行的工作就进入了冲刺阶段。

市场考察：海南一半以上的客户尚未改变

最近，王女士收到中国建设银行的一条提醒：根据中国人民银行(2019年)第30号公告，你的个人住房贷款账户号码是XXX，从现在起，你可以通过移动银行、网上银行、STM、柜台、个人贷款中心等渠道处理定价基准转换业务，截止日期是2020年8月31日。

收到短信后，王女士咨询了为她办理贷款的银行职员。在登录移动银行查看转换规则后，她通过手机应用程序完成了转换，整个过程只用了几分钟。

中国人民银行最近发布的2020年第二季度货币政策执行报告显示，截至6月底，股票贷款定价的基准转换率已达到55%，其中股票企业的贷款转换进度为76%。

海南各大银行的情况如何？记者从琼州多家银行了解到，最近进行转换业务的客户数量大幅增加，但各大银行之间的转换进度却有所不同。海口梅源路一家股份制商业银行的客户经理表示，他的抵押贷款客户中约有70%已经完成了这一变化。"受疫情影响，这一进展非常缓慢，5月份以后，开始更有针对性地促进客户转换。

然而，大多数银行表示，超过一半的客户没有被转换，个别大型银行的相关负责人透露，目前的转换率不到50%。

银行公告：从8月25日起统一转换为lpr定价

进入倒计时阶段，一些银行进行了"冲刺"转换。8月12日，工建农业邮政储备五家国有银行同时发布通知，从8月25日起，批量转换范围内的个人住房贷款将按照LPR定价方法调整，贷款定价基准只能转换一次，转换后不能再转换。

公告还明确表示，批转换完成后，如有异议，可在2020年12月31日前通过相关渠道自行退还，或与贷款处理银行协商(包括)。

在此之前，多家银行已经向客户发布了转换通知。8月10日，交通银行发布通知说："为了简化客户操作流程，我们将参照银行业的普遍做法，在2020年8月21日，对尚未转换为贷款市场报价利率(LPR)或固定利率的股票浮动利率抵押贷款，按照相关规定，统一调整至LPR浮动利率的正负点。

该银行的此举还意味着，该行尚未决定是否将抵押贷款合同的定价转换为一家小型合作伙伴，并参考LPR浮动利率。除非你不同意LPR，否则该银行将以统一的方式开展业务。当然，在此之前，愿意自己动手的客户应该迅速行动。

我该如何选择？看看风险承受能力和剩余时间。

像王女士一样，仍然有许多"家庭奴隶"，但许多人对转换的规则更无知，所以你想改变吗？我如何改变它？

根据中央银行的要求，任何在2020年1月1日前办理抵押贷款业务的客户，必须在8月31日前完成利率转换。公积金贷款或组合贷款中的公积金部分不需要转换。

根据银行职员的说法，转换贷款只有两种选择：一种是选择固定利率，另一种是选择浮动利率。选择一个固定利率，即在贷款还清之前，你的按揭利率将保持在当前利率不变，利率不会受到利率变动的影响。

选择浮动利率，即按揭利率会随利率的变动而改变。如果最近一次利率下跌，你的按揭利率将会下降；反之，按揭利率会上升，而按揭利率则会上升。

王女士说，她在2016年买房子的时候，贷款总额为400000元。当时贷款的基准利率是1.1倍，年利率为5.39%，月还款率超过2000元。在了解了相关政策后，她认为改用LPR定价更为合适。"LPR"已被多次下调，预计未来还会下降。

记者发现，许多抵押贷款家庭选择将住房贷款转换为LPR定价。海南建设银行的一名工作人员说，海南建设银行的许多人最近前来咨询和处理抵押贷款基准转换，许多客户选择了LPR浮动定价模式。

海口部分银行贷款经理告诉记者，无论是选择固定利率还是LPR，主要取决于贷款人的风险承受能力和剩余还款期限。"如果你没有几年的抵押贷款，你基本上可以果断地选择短期利率。"这是近年来降息的一种趋势。如果lpr下降，年还款额就会减少。"海口一家股份制银行个人贷款经理说。

根据这位贷款经理的说法，自去年12月以来，5年来LPR利率已被两次下调。这意味着，即使LPR利率在未来几个月内不被下调，选择LPR的借款人明年的抵押贷款利率也将下降，需要偿还的贷款金额也将减少。

然而，民生银行首席研究员温斌也表示，在预期的LPR低迷的背景下，客户选择浮动利率定价更为合适。然而，在通胀和其他因素的影响下，LPR并不排除未来进入上升周期的可能性，浮动抵押贷款利率也可能上升。

在访问期间，一些人还选择设定利率。我的贷款期限很长，很难预测未来的利率走势，而我最初的贷款利率较低，所以我选择了维持固定利率。"买家吴先生说。

操作指南：手机可以"一键转换

记者了解到，对于按揭利率的转换，银行将提供多种操作方法。

方法一是移动银行，步骤是注册/登录到移动银行应用程序，点击"贷款-抵押贷款利率转换-申请调整"，按提示操作即可处理；第二种方法是智能柜员机，需要通过智能柜员机将身份证带入银行网络，可以咨询网络客户服务人员，也可以通过网上银行、个人贷款中心、柜台等渠道办理。该行业在海南建有一家工厂，当地回收和拆迁集团。

在饮料纸复合包装领域，海南省将参与回收联盟，引导全省相关企业积极参与国家饮料纸复合包装回收联盟试点项目，加强与联盟成员的合作，通过灌装企业的销售渠道、现有的回收系统、回收企业的自建网络等，探索废弃饮料纸复合包装的回收利用。

在农业废弃物领域，海南省将推广专业化回收服务模式。支持引导社会组织创办农药瓶，农膜等农业废弃物回收处置服务公司。推进地膜减量化覆盖，严格执行地膜标准，严禁生产使用不合格地膜产品，推广应用0以上加厚地膜。研究探索押金或积分制度，通过押金或积分制度，引导建立农业废弃物使用单位主动归还，经营单位回收，生产单位负责或委托处理农业废弃物的机制01毫米。加强收集处置监管控制，通过政府采购，招标投标等方式确定处置单位，签订处置委托协议，确保农药，兽药等废弃包装物收集后无害化处置。